🌿 Maison traditionnelle semi plain-pied avec sous-sol complet – secteur proche Arras

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle en brique construite en 1972 séduira les amateurs d’espace et de biens offrant un beau potentiel d’évolution. Édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 150 m², elle bénéficie d’un agencement en semi plain-pied ainsi que d’un sous-sol complet.

✨ Description

Dès l’entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les espaces. Vous découvrirez un séjour lumineux de plus de 36 m², idéal pour recevoir famille et amis, ainsi qu’un espace nuit bien distinct. Les amateurs de charme apprécieront le carrelage d’époque, véritable signature du style de la maison.

La cuisine, attenante à la pièce de vie, offre une circulation agréable et conviviale. La grande salle de bain au style rétro pourra facilement être modernisée, notamment avec l’installation d’une douche.
Ce niveau est complété par trois belles chambres et un WC indépendant.

🔧 Sous-sol complet

Le sous-sol propose de nombreux espaces fonctionnels :

Un grand garage de plus de 60 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules

Une cave avec espace cellier et buanderie

Une chaufferie (chaudière fioul)

Un bureau aménagé de 24 m², parfait pour une profession libérale, un atelier ou un espace télétravail

🌳 Extérieurs

Terrain clos et arboré de 1 150 m²

Deux accès de stationnement (portails manuels)

Balcon carrelé en façade de plus de 30 m², idéal pour profiter des beaux jours

📍 Localisation

Proche des commodités, à seulement 10 minutes du centre-ville d’Arras.

⭐ Les +

Maison aux volumes généreux et au fort potentiel, idéale pour un projet familial ou un investissement.
Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir, notamment au niveau des huisseries, afin de révéler tout son charme. Il faudra également prévoir l'agencement du coin cuisine.

📢 Propriétaires : estimation offerte et étude immobilière personnalisée.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou un rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.922234