🏡 ARRAS – MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL AVEC DÉPENDANCE, COUR ET JARDIN

✨ MULTIPLES PROJETS POSSIBLES – RARE EN VILLE !

À Arras, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville d’environ 75 m², mitoyenne des deux côtés, offrant un potentiel intéressant pour une résidence principale comme pour un projet d’investissement.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un séjour avec poutres apparentes, apportant charme et caractère à la pièce. Vous trouverez également une cuisine, un WC, une salle d’eau, ainsi qu’une première chambre attenante et une petite véranda donnant accès aux extérieurs.

À l’étage, le palier dessert une seconde chambre. Cet espace peut également être repensé afin de créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l’extérieur !

Une grande cour sépare la maison d’une belle dépendance de plus de 26 m², construite en briques et pierres blanches, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : studio indépendant, petit appartement, espace professionnel, bureau, atelier ou pièce complémentaire.

Un jardin complète cet ensemble et constitue un véritable plus pour une maison située en ville.

🚗 Possibilité de stationner devant la maison.

🔑 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT ?

Pour un primo-accédant :
Un bien accessible permettant de réaliser progressivement des travaux et de créer une maison à son image, avec des extérieurs appréciables et un potentiel d’évolution.

Pour un investisseur :
La configuration du bien et sa dépendance de plus de 26 m² peuvent permettre d’envisager différents projets locatifs ou patrimoniaux, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.

⭐ LES + DU BIEN

✔️ Environ 75 m²
✔️ Grande cour
✔️ Jardin
✔️ Dépendance de plus de 26 m² en briques et pierres blanches
✔️ 2 chambres existantes
✔️ Potentiel pour créer une chambre supplémentaire
✔️ Poutres apparentes dans le séjour
✔️ Chauffage au gaz
✔️ Double vitrage
✔️ Stationnement possible devant la maison
✔️ Proche de toutes les commodités
✔️ Nombreuses possibilités d'aménagement

🔨 Travaux d’isolation et de réaménagement à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.

Un bien atypique et rare en ville, qui mérite une visite pour découvrir tout ce qu’il est possible d’en faire !

📍 ARRAS – À découvrir pour imaginer votre futur projet.

Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.
Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.967849