🏡 ARRAS – MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL AVEC DÉPENDANCE, COUR ET JARDIN

✨ MULTIPLES PROJETS POSSIBLES – RARE EN VILLE !



À Arras, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville d’environ 75 m², mitoyenne des deux côtés, offrant un potentiel intéressant pour une résidence principale comme pour un projet d’investissement.



Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un séjour avec poutres apparentes, apportant charme et caractère à la pièce. Vous trouverez également une cuisine, un WC, une salle d’eau, ainsi qu’une première chambre attenante et une petite véranda donnant accès aux extérieurs.



À l’étage, le palier dessert une seconde chambre. Cet espace peut également être repensé afin de créer une chambre supplémentaire, selon vos besoins.



Mais le véritable atout de cette propriété se trouve à l’extérieur !



Une grande cour sépare la maison d’une belle dépendance de plus de 26 m², construite en briques et pierres blanches, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : studio indépendant, petit appartement, espace professionnel, bureau, atelier ou pièce complémentaire.



Un jardin complète cet ensemble et constitue un véritable plus pour une maison située en ville.



🚗 Possibilité de stationner devant la maison.



🔑 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT ?



Pour un primo-accédant :

Un bien accessible permettant de réaliser progressivement des travaux et de créer une maison à son image, avec des extérieurs appréciables et un potentiel d’évolution.



Pour un investisseur :

La configuration du bien et sa dépendance de plus de 26 m² peuvent permettre d’envisager différents projets locatifs ou patrimoniaux, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires.



⭐ LES + DU BIEN



✔️ Environ 75 m²

✔️ Grande cour

✔️ Jardin

✔️ Dépendance de plus de 26 m² en briques et pierres blanches

✔️ 2 chambres existantes

✔️ Potentiel pour créer une chambre supplémentaire

✔️ Poutres apparentes dans le séjour

✔️ Chauffage au gaz

✔️ Double vitrage

✔️ Stationnement possible devant la maison

✔️ Proche de toutes les commodités

✔️ Nombreuses possibilités d'aménagement



🔨 Travaux d’isolation et de réaménagement à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.



Un bien atypique et rare en ville, qui mérite une visite pour découvrir tout ce qu’il est possible d’en faire !



📍 ARRAS – À découvrir pour imaginer votre futur projet.



Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.967849