Arras – Villa 145 m² – 4 chambres – Charme & potentiel

📍 Idéalement située à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette villa de caractère construite en 1970, offrant environ 145 m² habitables. Elle séduit par son authenticité et son beau potentiel.



Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert une véritable pièce de vie, cœur de la maison. Baignée de lumière et exposée plein sud, elle développe plus de 37 m² et se distingue par ses poutres apparentes, son sol en marbre et sa cheminée à foyer ouvert au design original.



La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort.

Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.



À l’étage, le palier distribue trois chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bains à rénover, offrant un beau potentiel d’aménagement.



La maison dispose également d’un grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos envies.



Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cave, une buanderie et une chaufferie.



🌿 À l’extérieur :

Depuis le séjour, vous accédez à une terrasse de plus de 40 m², offrant une vue dégagée et un accès direct au jardin clos.



Une piscine avec dôme, à rénover, vient compléter l’ensemble et laisse entrevoir un bel espace dédié à la détente et aux moments de convivialité.



💡 Un bien idéal pour une famille, à la recherche d’espace, de charme et d’un bien à personnaliser selon ses goûts.



📍 Les + du bien :



Emplacement proche des commerces, écoles et transports

Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, marbre et poutres apparentes

4 chambres dont une en rez-de-chaussée

Grenier aménageable

Sous-sol complet



Vous êtes propriétaire ?

Je vous propose une estimation personnalisée ainsi qu’une étude immobilière approfondie, réalisée avec sérieux et discrétion.



📩 Contactez-moi pour organiser un rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.948177